高綠覆率有助防疫，淡北道路與北士科園區(qū)等利多，建商搶地推案，圖為「鄉(xiāng)林玉川」 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
高綠覆率有助防疫，淡北道路與北士科園區(qū)等利多，建商搶地推案，圖為「鄉(xiāng)林玉川」
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  • 高綠覆率有助防疫，淡北道路與北士科園區(qū)等利多，建商搶地推案
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】受到新冠肺炎疫情衝擊，高綠覆率環(huán)境清幽的北投區(qū)，2020年2月實(shí)際登錄的平均房價(jià)重新登上5字頭，來到了51.8萬元，其離塵不離城且保值性強(qiáng)的區(qū)域特性，已較2019年同期上漲16.1％，成為雙北市之首。尤其淡北道路開發(fā)案環(huán)評(píng)已在2020年元月通過，交通利多增添北投新動(dòng)能，吸引遠(yuǎn)雄與華固等建商插旗成為推案熱區(qū)，北投房價(jià)可望在2020年繼續(xù)領(lǐng)漲。
 
鄉(xiāng)林不動(dòng)產(chǎn)研究室說，根據(jù)2月份實(shí)價(jià)登錄資料顯示，北市12個(gè)行政區(qū)中住宅交易價(jià)格，單價(jià)排行前三名為大安區(qū)、中正區(qū)及松山區(qū)，其中大安及中正區(qū)每坪最新交易均價(jià)都在70萬以上，是大家心目中的蛋黃區(qū)。但若對(duì)照2019年同期交易漲跌幅，房價(jià)漲幅最高的竟然是北投區(qū)，讓人十分意外，既非信義區(qū)、中山區(qū)或大安區(qū)，也不是內(nèi)湖和文山區(qū)。
 
根據(jù)臺(tái)北市2月份實(shí)價(jià)登錄住宅單價(jià)資料，北投區(qū)平均單價(jià)為每坪51.8萬元，雖在臺(tái)北市僅高於萬華區(qū)和文山區(qū)，但若與2019年同期交易價(jià)格比較，北投區(qū)2020年房價(jià)上漲16.1％，漲幅居臺(tái)北市最高，甚至高過新北市各區(qū)；其次是中山區(qū)66.7萬元，較2019年同期成長8％；南港區(qū)每坪57.2萬元，較2019年同期年增7％，顯示北投的房市買盤強(qiáng)勁。
 
根據(jù)行政院公布統(tǒng)計(jì)數(shù)字，臺(tái)商回游累積投資金額已逼近9000億元大關(guān)，商辦及廠辦用地更是水漲船高，從四大壽險(xiǎn)公司最近同時(shí)出手競(jìng)標(biāo)世貿(mào)三館，最後由南山人以17％的高溢價(jià)率得標(biāo)情況。
 
商仲業(yè)者也統(tǒng)計(jì)，2020年第一季大型土地交易總額達(dá)478億元，多宗土地溢價(jià)脫標(biāo)，其中建商購地部分就占431億元，六都之中交易熱區(qū)前二名分別是臺(tái)中市及臺(tái)北市，土地交易金額達(dá)到162億元及154億元。
 
鄉(xiāng)林不動(dòng)產(chǎn)研究室指出，國內(nèi)利率可望持續(xù)下探，加上臺(tái)商回流資金挹注，不僅廠辦及商辦市場(chǎng)熱絡(luò)，手上游資充沛的企業(yè)主也在此疫情高張期選擇以個(gè)人名義購買不動(dòng)產(chǎn)作資產(chǎn)佈局。過去北投房市向來以區(qū)域內(nèi)的自住客換屋或新婚購屋為主，但隨著淡北道路開發(fā)案力拚三年後通車，未來北投的交通條件將大幅改善，可望帶進(jìn)新動(dòng)能。
 
根據(jù)道路規(guī)劃，淡北道路計(jì)畫路線大致沿著臺(tái)2線、捷運(yùn)淡水線與淡水河右岸間路廊布設(shè)。而北投區(qū)未來可望經(jīng)由臺(tái)二線接軌承德路，快速抵達(dá)臺(tái)北車站；另外在捷運(yùn)新北投站與北投站的周邊享有溫泉的養(yǎng)生機(jī)能，可說是最受惠的住宅區(qū)段。
 
鄉(xiāng)林集團(tuán)董事長賴正鎰表示，北投的綠覆率高、人口密度相對(duì)較低，目前正值新肺防疫期，離塵不離城的北投區(qū)與淡水紅樹林成為安心居住的首選，磁吸不少跨區(qū)客源，「鄉(xiāng)林玉川」賞屋客人來自大安區(qū)及信義區(qū)，「鄉(xiāng)林山海滙」則為士林區(qū)與大安區(qū)居多。
 
北投的「鄉(xiāng)林玉川」偌大2000坪基地僅有規(guī)劃38戶住宅，每一棟僅有五個(gè)樓層、一層一戶，綠意盎然的中庭公園，讓住戶親近大自然的高氧環(huán)境、養(yǎng)生溫泉戶戶到府，是稀有的高防護(hù)、低密度養(yǎng)生宅，年後賞屋人數(shù)大增，且?guī)缀醍?dāng)場(chǎng)下訂成交，僅剩的兩戶，近期將完銷。
 
北投居住環(huán)境優(yōu)、住宅保值性強(qiáng)，如今再有臺(tái)北巿「最後重劃區(qū)議題」的「北投士林科技園區(qū)」加持，最精華的一塊產(chǎn)業(yè)園區(qū)身價(jià)鍍金，北士科園區(qū)規(guī)劃以「智慧健康醫(yī)療」及「數(shù)位技術(shù)服務(wù)」為產(chǎn)業(yè)發(fā)展主軸，被視為是臺(tái)北科技走廊的「最後一塊拼圖」，周邊商辦及居住需求可期，因此近年華固、國泰、長虹、潤泰創(chuàng)新等大型建商紛紛卡位，將成北市房產(chǎn)新利多與亮點(diǎn)。